山西吕梁孝义崇文大街北侧黄金土地项目出售

一、山西省吕梁孝义市城市概况
【基本概况】：孝义市位于山西省中部，吕梁山下，汾水之滨，太原盆地西南缘，素有三晋宝地、吕梁明珠之美誉。市域总面积945.8平方公里，总人口48万人，其中城镇人口35万人，城镇化率超过70%。孝义先后被授予全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化模范市、全国平安建设先进市、全国文化先进市、全国科普示范市，以及首批省级综合宜居城市、山西省卫生城市、山西省文明城市、山西省环保模范城市等数十项、省级荣誉称号。
【房地产状况】：
目前孝义房地产市场潜力仍然很大，承载着汾阳、中阳、离石等邻近县市的购房需求。目前房价均为3900元-4000元/㎡，在售项目产品形式多为小高层、高层，主力户型区间集中在100——121㎡。
随着汾平介孝城镇群立体化的打造，孝义的购房需求将会越来越大，不论是自主入住还是投资需求，孝义都将会成为人们的之地。
二、标的介绍
1、项目范围
崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。
2、规划条件
容 积 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。
3、拍卖条件及付款方式
  （1）该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；
  （2）竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
  （3）竞得人与清徐县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
4、优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。
      2、地块三通一平，产权明确且规整。
      3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。
      4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。
      5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。
      6、作为一个县级市，却拥有太原理工大学现代科技学院和吕梁职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。
机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定 位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。
      2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。

三、项目周边配套介绍
  红星美凯龙城市综合体。位于项目地块东侧，大众路西侧、崇文大街以北的城北重点发展区域，总投资20亿元，规划占地300亩，建筑面积40万平方米，集商贸住宅、休闲娱乐、旅游观光为一体，是我市继引进沃尔玛、华美新天地和义乌商品交易国际博览城后的又一高端服务业项目。项目建成后，年销售收入15亿元，可提供就业5000人，辐射周边100公里范围，将有效带动城市流动人口的增加，对全面带动和提升我市现代服务业发展水平起到积极的引领示范作用。
  沃尔玛商业中心。孝义市沃尔玛综合商务区位于大众路东侧、崇文街以北、长安巷西侧、新一街以南的城北重点发展区域，主体工程总投资18亿元，总建筑面积55万平方米，分两期进行开发建设，以绿化空间和步行空间做串联，形成一环二轴三心四片的整体结构框架，近可辐射20多个居住社区10余万人，远可满足孝汾介近百万人的消费人群购物、美食、娱乐、休闲需求。全新的业态，全新的经营，对孝义市打造商贸物流旅游休闲城市，构建孝汾平介灵城镇组群区域中心城市具有积极的推动作用。
丰邦汽车城。位于孝义市大众路两侧，永安街以西，崇贤街以北，北外环以南。项目总占地约660亩，总建筑面积约80.8万平方米，建设内容为汽车展销中心、汽配城、4S店、酒店用品、文化用品、礼品及五金机电、交电、美食街及星级酒店、写字楼等相关配套工程。项目总投资约18.8亿元，资金来源通过企业自筹及银行贷款解决。建设年限为2013年-2015年。据初步估测，项目成熟期（3-5年）可实现年交易额达100亿元，预计可安排就业约10000人。
万泰国际商城。中国•万泰国际商城位于汾阳市阳城新区，孝义市大众路延伸段，紧邻汾平高速出口，处于孝义、汾阳、介休三城核心区域，发展前景无限。项目集合 “产品交易中心、博览交易中心、仓储物流中心、金融服务中心、电子商务中心、品牌推广中心”等功能平台为一体.占地600多亩，总规划38万㎡，目前建筑面积10万㎡，万泰国际商城未来经营以各类家居及建材为核心，产品以中高档为主。
博爱医院。位于振兴街与永盛路交汇处，是一所集医疗、科研、预防保健、健康咨询于一体的现代化新型综合型医院，也是孝义市市医保定点医院、山西省职业健康体检定点医院。医院拥有一批临床经验丰富、技术精湛的专家团队，特设内科、妇科、产科、泌尿科、外科、腔镜中心、耳鼻喉科、中医科、皮肤科、急诊科、体检中心等十几个专业科室。
  孝义五中。位于项目地块西侧，永盛路与崇文街的交汇处，学校占地面积387亩，建筑面积约6万平方米；学校现为高中十六轨制，有50个教学班，在校学生2600人；有教职工274人，其中，专任教师216人，特级教师2人，高级教师30人，一级教师88人，本科毕业209人，学历达标率为97%，省市各级“教学能手”、“学科带头人”等50余人。
孝义六中。位于孝义市市区迎宾北路东侧，学校占地60000余平方米，建筑面积30000余平方米，绿化面积10000余平方米。有三幢教学楼，每个教室都安装了多媒体；有理化生实验楼一幢；有微机室2个均接入百兆宽带网；有专用多媒体教室7个；有山西省中学一级图书馆一座；有条件较好的行政办公室楼一幢；有高品位的艺术楼。现有60个教学班，3200余名在校学生，教职工264人，其中有省、地、市各级各类教学能手及学科带头人97人。
孝义九中。是一所公办市直初级中学。学校地处城区中心，占地32301平方米，建筑面积27435平方米。学校共有24个教学班，在校学生1460人，教职工98人，专任教师86人，一级教师27人，二级教师71人，本科毕业96人，学历达标率98%，市级以上教学能手、模范教师或先进教育工作者40余人，其中省级2人，地级4人。
振兴街小学。位于孝义市城区北部振兴街。占地9500平方米，建筑面积4100平方米。学校办学规模为36个教学班，130余名教师，在校学生2000余人。
  崇文街小学。崇文街小学也就是孝义一小，是孝义市有名的小学之一，位于孝义市大众路以东，崇文街以南，多年来以其成熟的教学育人经验，培养出一批批知识基础扎实，思想活跃，成绩优越的学生，是孝义小学生家长们理想的学府。学校现为六年制，有60个班，4000多学生，200多教师。
太原理工大学现代科技学院。位于孝义市美丽的胜溪湖湿地公园南畔，校区规划总占地面积1500亩，总建筑面积60万平方米，共36个单体建筑。学院分东西两校区，东校区22万平方米、西校区20万平方米，同时，配套建设体育、文化两个中心，总建筑面积约18万平方米。目前，东校区实验楼、教学楼、食堂、浴室、宿舍楼、行政楼、科技楼、交流中心、体育中心等16个建筑单体、投资8亿元、占地640亩﹑总建筑面积26万平方米、可容纳8000人的校园已经投入使用，终将建成可容纳15000名学生在校学习的校区。体育中心除已经建成并投入使用的5000座的体育馆外，将再建设20000座的体育场和1000座的游泳馆各一座；文化中心包括青少年活动中心、职工培训中心、演艺厅、展览馆及广场等。
吕梁职业技术学院。是2013年经山西省人民政府批准，国家教育部备案的全日制专科层次的公办高等职业技术学院。学院位于全国百强市—孝义市湖滨路，学院毗邻以植物景观为主的生态休闲公园—胜溪湖森林公园，育人环境优雅。学院占地面积540亩，建筑面积26.13万平方米，总投资达8.1亿元，建有教学楼、科研楼、实验楼、学术交流中心、图书馆、体育馆、行政楼、实训中心、报告厅、餐厅、学生公寓等16幢单体建筑，建有排球场、篮球场、足球场、超市等实施，绿化面积达４３%以上，图书馆藏书80余万册，是一所功能齐备、设施完善、设计超前、环境优花园式学院。学院有专任教师153人，全部达到了本科以上学历。专任教师中，具有硕士研究生学历的教师44人，占专任教师总数的29%；副高级以上职称教师31人，占专任教师总数的20%；外聘兼职教师25人。